什么样的住宅得房率高呢?如何买到高得房率的房子?

有些房子虽然建筑面积很大，但实际可利用的面积并不多，这就是我们所说的得房率的问题。得房率=使用面积/建筑面积，得房率高也就意味着利用率高，跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、什么样的住宅得房率高呢

1、公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、楼层低得房率高

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、板楼比塔楼得房率高

板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率;而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

二、如何买到高得房率的房子

很多人都会有这样的困惑，为什么都是同样面积的房子，但看起来，空间感会相差很大呢?同样面积下，有的房子看起来很宽敞，而有的房子看起来却很紧凑狭窄。其实，主要是两方面的原因，一是装修风格不同，有的房子设计起来更具有空间感，而另一个原因，就是两个房子的得房率不同了。

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。那么如买到得房率更高的房子呢?别急，这就为大家来介绍。

1、公摊面积小的房子

公摊面积小的住宅得房率较高，受楼高、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

2、楼层低的房子

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低;其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

3、户外使用面积大的房子

很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

4、多数情况下，板楼比塔楼得房率要高特别是那些户型比较方正的板楼，在一般情况下都有着超过80%的得房率;而在同样的情况下，塔楼的得房率在通常会低一些。

5、梯户比房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。选房时，可以具体的再计算一下。

为大家介绍了如上买到高得房率房子的方法，希望大家都能买到称心如意的好房子。