二手房购房意向金可以退还吗?二手房购房合同找谁要?这篇文章告诉你

我们在购买二手房时一般都会先支付一定的意向金，所谓的“意向金”就是房屋买卖双方(或中介参与的第三方)之间确定购买意向，保证保证双方权益的具有法律效应的保证金。但是我们在支付了意向金后如果资金出现问题，不能继续购买该房屋了，那么这个时候二手房购房意向金可以退还吗?二手房购房合同找谁要?

一、二手房购房意向金可以退还吗

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还;如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房购房合同找谁要

业主可以凭个人身份证到市房管局市场科，查询原购房合同是否已由开发商登记备案。如已登记备案，购房者便可以放心和开发商重新签订购房合同。不过，在重签合同之前，应由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案。

我们在购买二手房时，要注意该房屋是否具有合法的产权证明，如果房产证上有几个人的名字，那么我们后面签订合同时，这些人也要签名，不然我们只与其中一人签订合同是无效的。以上这些就是“二手房购房意向金可以退还吗?二手房购房合同找谁要?”全部内容。