哪些房产可以免征房产税?房产税的计税依据是什么?

房产交易时，一般大产权的房子是需要缴纳房产税的，其实在市面上有的房子是不需要缴纳的。毕竟房屋税是一项不小的费用，很多人想要避免这样的费用，所以会选择其他类型的房产，但是又不知道什么样的类型房产需要缴纳房屋税，那么哪些房产可以免征房产税?房产税的计税依据是什么?

一、哪些房产可以免征房产税

根据《条例》规定，房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳，但是有些房产可以免征房产税，如下：

1、国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。

2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税，但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。

3、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

4、个人所有非营业用的房产免征房产税，但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。

5、对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税。

6、从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

7、经财政部批准免税的其他房产。

二、房产税的计税依据是什么

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

以上就是对于“哪些房产可以免征房产税?房产税的计税依据是什么?”的回答，希望能够帮助大家理解。按照标准来征收房产税的话，很多房产是免征房产税的，并且能有效的帮助部分人员减少支出压力。