公积金买房额度怎么算?办理公积金贷款所需资料及流程

使用公积金贷款买房时，很多人都会关注公积金贷款额度的问题。大家都知道，公积金买房的贷款额度是有限制的，并且有比较明确的计算方式，不能随意申请。那么公积金买房额度怎么算?办理公积金贷款所需资料及流程有哪些?

一、公积金买房额度怎么算

公积金买房额度要根据还贷能力、房价总数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人的买房额度。

1、按公积金账户正常缴存的余额来计算：

公积金贷款额度=申请人公积金账户的正常缴存余额×20

有配偶或家人共同申请的，公积金贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同申请人公积金账户余额)×20

2、按借款人的还贷能力来计算：

公积金贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位公积金月缴存额)× 还贷能力系数-借款人现有贷款月应还贷额 ] × 12× 贷款年限。

3、按购房实际支付价格来计算：

公积金贷款额度=房屋价格×地区规定的贷款比例。(不同地区对贷款比例的要求是不一样的)

4、按公积金贷款的最高额度计算：

地区会对个人申请公积金贷款的最高额度有所限制，要求申请贷款的额度不高于限额。

二、办理公积金贷款所需资料及流程

1、到当地住房公积金管理中心办公窗口填写《住房公积金贷款申请审批表》3份。

2、借款人及配偶的户口本、身份证、结婚证原件及复印件3份,单身居民的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及复印件3份。

3、房屋开发单位的《竣工验收合格证》、《营业执照》副本、《商品房销售许可证》、《商品房预售许可证》(期房)、大房证原件及复印件3份。或者是其他合法有效的购房合同原件及复印件3份。

4、抵押或质押担保的房屋需提供抵押物或者质押权利的权属证明原件及复印件3份,以及对有处分权的人士同意抵(质)押的书面证明原件及复印件3份。

5、保证担保的需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份。并且提供保证人具有保证能力的证明材料(其中包括资信等级证明、营业执照、资质等级证明、近三年财务报表等)复印件3份。

6、借款人对已付所购房屋的价款规定比例以上首付款交款单据(银行进账单、发票、现金交款单、收据单等)原件及复印件3份。

以上就是关于“公积金买房额度怎么算?办理公积金贷款所需资料及流程”的全部介绍，公积金买房额度在计算时除了跟文章内容中提到的四点因素有关外，还与贷款人的还款能力、贷款年限、月缴额、个人征信等多方面因素有关，最后的可贷额度还要根据贷款人的自身情况来综合计算。