划拨动迁房可以交易吗?购买动迁房需要注意什么?看完明明白白!

城市化建设的过程中，一些房屋需要被拆除，为了保证被拆迁家庭的住房，政府往往会建设一些动迁房来进行安置。在获得动迁房之后，原房主可能也会有将房屋出售的打算，不管是哪种房屋类型，大家在购买之前一定要先了解清楚相关事项，那么划拨动迁房可以交易吗?购买动迁房需要注意什么?

一、划拨动迁房可以交易吗

划拨动迁房可以交易买卖，但是一般只有在有产权证以及地方政府没有限制交易的前提下，划拨动迁房才能够交易。所谓的划拨指的是土地的性质，很多动迁房都是属于划拨土地，这种类型的土地需要缴纳土地出让金，拿到房屋所有权证就可以交易了。

有房产证且地方政府没有限制交易的划拨动迁房交易流程如下：

1、双方进行协商，并签订合同;

2、申请人填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况;

3、填写房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章;

4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到房地产产权产籍管理中心，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明，然后，交费后调取房屋分层分户平面图;

5、持上述所有资料到房地产交易中心私房科办理房产过户手续。

二、购买动迁房需要注意什么

1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。

3、注意房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。

4、注意相关费用的缴纳，动迁房这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。

总之，如果划拨动迁房取得房产证，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让5年的期限已满，这样的动迁房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。以上就是关于“划拨动迁房可以交易吗?购买动迁房需要注意什么?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。