买房房贷年限越短利率越低吗?买房怎样贷款最划算?

现在一座四五线的小城市买一套房子都要几十万，还不加装修，如果房子要装修，需要的资金就更多了。更别说大城市了，大城市一套房动辄上百万，很少有购房者能够负担全部房款。因此贷款买房就很常见了，购房者只用准备首付款资金就好，但是关于在贷款买房之前，大家也是需要好好研究一些，比如房贷年限越短利率越低吗?买房怎样贷款最划算?

一、房贷年限越短利率越低吗

一般来说，房贷年限越短，需要支付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大;

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。

因此，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

二、买房怎样贷款最划算

想要贷款买房划算，就要想办法减少利息支出，可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

1、贷款类型

常见的房贷类型有三种，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下，公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款，可以选择组合贷款，利息也比商贷要划算。

2、首付比例

贷款首付比例一般最低30%，首付付的越少，贷款额度会越大，贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例，减少贷款额度，相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金，如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

3、贷款年限

房贷最高可贷30年，但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高，建议根据家庭收入来决定合适的年限，像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外，房贷下来后，贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

4、还款方式

房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择，其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少，因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少，不过前期还款压力大，只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

以上就是关于“房贷年限越短利率越低吗?买房怎样贷款最划算?”的一些讲解，无论做何种决定，大家都要考虑到自身的经济情况和还款能力，自己必须要负担得起才行。