5年期以上LPR下降15个基点，房贷利率再降，你的房贷能省多少钱?

20日，中国中国人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借中心发布最新一期LPR，1年限LPR为3.7%，和上月差不多;5年限之上LPR为4.45%，较上月下滑15个基点。自2019年8月LPR改革创新至今，5年限之上LPR总共下调5次，从4.85%降到4.45%。

专家认为，与公司贷款不一样，住房按揭贷款限期长，现阶段99%之上个人的住房贷款利率与5年限之上LPR挂勾。5年限之上LPR下滑，有利于适用刚度和改善性住房需要，缓解居民房贷利率工作压力，稳定投资、消费和宏观经济政策基本盘，推动房地产业平稳健康发展。

前不久，中央银行、银监会公布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国各地方面新派发首套住房盈利性本人住房贷款利率低限从LPR调整至LPR-20BP，二套住房贷款利率低限维持LPR 60BP。本次调整，依照20日发布最新的LPR测算，本人住房贷款利率最少可以达到首套4.25%，二套房5.05%。

中国平安银行首席研究员温彬强调，4月中国居民单位购房贷款降低了605亿人民币(rmb，相同)，同期相比少增4022亿人民币，反应出居民的买房意向下降。此次5年限之上LPR降低，大体上也会降低买房成本费。一部分城市兴新住房贷款利率会有显著下调，有利于有效达到居民的购房需求。针对存量住房借款来讲，LPR的降低可以通过借款重定价减少存量房贷成本费，将会具有qflp功效，缓解居民债务负担，进而节省下大量资金用于交易。

经过测算，存量贷款如按贷款额度50万余元、限期30年、等额本金还款估计，均值每个月可以减少按揭开支约45元，将来30年之内共降低利息费用约1.6万余元。

在5月15日中央银行发布全国各地差别化信贷现行政策以后，已经有约20个城市首套最少住房贷款利率降到4.4%，包含深圳市、广州市、天津市、苏州市、济南市、青岛市、重庆市等。此次利率下调15个基点后，这种城市的第一套房最少利率有进一步下调室内空间。