长沙楼市，已进入“三环时代”现有50盘汇总

近日，大王山某知名房地产企业改善板块，宣布涨价1000元。此前，该项目洋房最高价格达到1.6w/平方米，很多人感叹大王山买不起。该房地产已位于长沙三环外。目前，长沙房地产市场出现的许多新房地产分布在三环外，价格并不便宜。不仅如此，1万元以下的刚需板块正在向三环外靠拢，随着各板块限价的提高，购房门槛也在逐步提高，低价建筑越来越少，越来越偏颇。

因此，尽管长沙一直被称为房价萧条，但它也在不知不觉中发生了变化。我们不得不承认，购房成本正在上升，长沙房地产市场正式进入三环时代!

一、地铁延至三环外

目前，长沙已全面进入地铁时代。有5条线路开通，即1-5号线;6号线正在完成项目，预计将于今年6月底前试运行。

此外，1号线北延一期，2号线西延二期，4号线北延，5号线南延，5号线北延，7号线一期也在规划中。

从地图上可以看出，长沙下一条地铁，都是通往三环外的!

据长沙地铁消息，长沙今年将实现：

1号线北延一期，车站主体全部封顶;

2号线西延二期，四站主体封顶，盾构区间施工全面展开;

6号线东延段及磁浮东延线，车站主体及盾构区间施工全面展开;

7号线一期，14个车站主体建设;

同时，力争年内启动S1长宁磁浮快线建设，推进S2长浏快线(T3-蕉溪)建设。

这意味着，这些延长线通车后，长沙三环外将不再是远大难，而是能够快速到达市中心，与主城区更加紧密联系!

二、批准了长株潭都市圈发展规划

除了加强地铁与主城区的联系外，长株潭都市圈的批准也使三环的存在感倍增。

2月24日，国家发改委官网发布《国家发改委关于同意长株潭都市圈发展规划的复函》，正式批准长株潭都市圈发展规划。

长沙作为三市中心，将吸收株洲、湘潭红利，大长沙时代即将到来。

从长沙市中心到湘潭，株洲在45公里左右，湘潭和株洲的市中心距离在20公里左右。

目前，这三个城市之间已经形成了一个半的通勤圈。除了公路和高速铁路，城际联系也非常方便。从长沙乘坐高速铁路到株洲，湘潭只需要10，城际铁路约需要30。

根据长株潭一体化的最新部署，湖南将重点打造湘江发展轴。具体来说，沿湘江融城推出9个区域，开启拥江融城区域发展步伐!

其中，长沙部分包括：南融城区、大王山、融城体育小镇、湘江融城科技小镇。

这意味着长沙未来将走向三市融城的大方向，其中三环外的大王山和南新城将进入主城时代，不再偏远，成为融城发展的重点区域!

三、未来新盘主要集中在三环外

在最新一轮土地供应中，好房汇注意到，大王山、大泽湖、松雅湖等新兴外围地区已成为土地供应的主力军。

2022年，湘江集团城发集团各大区域总供应面积约278万平方米，其中会展板块、南区、高铁西部、梅溪湖二期、大王山五区供应面积约190万平方米。如果会展板块也在三环外，三环外的地块占68%，已经超过一半。

因此，未来新盘主要集中在三环外，随着这些地区的加速发展，长沙将全面进入三环时代!

对于购房者来说，家与公司之间的距离已经成为购房的关键。与通勤距离超过十公里相比，越来越多的人倾向于在附近工作和生活。

一方面，三环以外的地区有产城融合的支撑，如庐谷、经济开发区等，吸引当地工作人员购买房地产;

另一方面，主要城区工业人员的购房需求溢出。在滨江工作的，应当向北购买月亮岛和大泽湖;在阳湖和大学城工作的，应当向南购买大王山;在五一商业区工作的，可以购买开福北等。

四、房价优势，基本在万元以下

在最新一轮土地供应中，好房汇注意到，大王山、大泽湖、松雅湖等新兴外围地区已成为土地供应的主力军。

2022年，湘江集团城发集团各大区域总供应面积约278万平方米，其中会展板块、南区、高铁西部、梅溪湖二期、大王山五区供应面积约190万平方米。如果会展板块也在三环外，三环外的地块占68%，已经超过一半。

因此，未来新盘主要集中在三环外，随着这些地区的加速发展，长沙将全面进入三环时代!

对于购房者来说，家与公司之间的距离已经成为购房的关键。与通勤距离超过十公里相比，越来越多的人倾向于在附近工作和生活。

一方面，三环以外的地区有产城融合的支撑，如庐谷、经济开发区等，吸引当地工作人员购买房地产;

另一方面，主要城区工业人员的购房需求溢出。在滨江工作的，应当向北购买月亮岛和大泽湖;在阳湖和大学城工作的，应当向南购买大王山;在五一商业区工作的，可以购买开福北等。

目前，长沙三环以外的房价基本在1万元以下，刚需产品以7000-8000为主，改善少量住宅。

但长沙三环外的楼盘既有高富帅，又有矮穷矮。

总体而言，大王山在岳麓区和南部新城发展成熟，不乏优质房地产，限价已达13000;北方的整体发展较慢，仍有许多低价房地产。

望城河东，整体价格不高，主要集中在丁字镇，甚至有6字头的新房，而且房源比较多;

机场新城，价格也在8-9字头，属于概念第一，当学校、商业等配套设施实现后，未来仍有一定的空间;

南部新城填补了省府与暮云之间的空白。近年来，价格也上涨了，一些项目超过了1万个。

大王山，以改善房地产为主，1.1万/平起，以地铁3号线南延线和湘江为支撑，未来可期;

梅溪湖二期，新盘不多，有超级中轴规划，地铁2号线+6号线，以及主要产业，国际化;

高铁西城，还有很多6字头的房子，新盘，借着高铁西站的热度，有一定的涨幅;

斑马湖、大泽湖，4号线北延线开通后，也有一定的支撑，目前区域价格已超过1万。