长沙楼市：从95折到75折，长沙新房“价格战”暗战变明战

“只要你来(售楼部)，价格都好说。”长沙某楼盘销售经理微信朋友圈的这句话，正在当地地产营销人圈层推广开来。

年底业绩冲刺，叠加楼市下行和疫情，长沙新房“价格战”由之前的暗中降价，走向明火执仗。

11月29日，署名为“小红薯”的中介爆出龙湖长沙多个楼盘工抵房95折的消息称，只要看房者没去过售楼部，售楼部在售的工抵房(非顶底楼)楼层，95折任选。

“除了部分车位打过特价外，龙湖长沙新房价格的日常折扣控制得很严，更别说95折了，有时一个点的优惠都难以争取到。”当地市场人士认为，在长沙的楼盘中，龙湖的品质相对还可以，尤其是园林广受称赞，但在去化压力下，要想资金回笼，长沙没有哪家房企能独善其身。

楼市下行，新房价格没有最低，只有更低。在洋湖片区，凯旋门项目正在清盘的非毛坯住宅单价1.1万多元/平方米起。据该项目相关人员介绍，尾盘的十多套住宅，包括建筑面积108平方米、140平方米、180平方米的高层和175平方米的洋房，基本上是一楼的低楼层。

此前，该项目高层住宅不同楼栋均价15000元/平方米~16000元/平方米，洋房不同楼栋均价18500元/平方米~19000元/平方米，此次清盘特价房相当于75折。

这是部分楼盘明码标价的折扣。无独有偶，央企保利湖南公司昨日广而告之，宣布包括长沙在内的湖南6城全系产品推出年中大促：总经理特批房最低仅9字头，买房送车位，5000元限时返现优惠等。

与往年年终促销不同的是，湖南保利今年的推广语特意强调了“卷”字：年终不卷、更待何时，央企内卷、置业者得利。

记者注意到，临近年末，长沙市住建行政执法局于上周五启动了2022年“法治长沙幸福万家”的住建执法宣传月活动，提出聚焦住建领域难点、重点问题，规范行业经营秩序。

长沙能否重振公开公平市场、重拾购房者信心，住建执法该如何作为，执法措施是否具体到位，执法通报内容会否达成公众共同监督之目标，仍有待观察。