2023-04-19 13:35:25 来源：好房网
在现代社会房产证才是房子归属的标志，如果买了房但是没有房产证，想必每个人心里都很慌。因此最近有很多人都在询问拿不到房产证怎么办?拿不到房办属于烂尾楼吗?带着这些疑惑我们一起往下看吧。
一、拿不到房产证怎么办
首先，我们需要仔细研读手上的房屋买卖合同，确定合同中有无约定过户期限，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。
确定了是开发商原因导致房产证办不下来的，可以通过以下方式解决:
1、协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。
二、拿不到房办属于烂尾楼吗
拿不到房办不属于烂尾楼。烂尾楼顾名思义就是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼出现的情况多种多样，比如说：
1、工程项目资金链断裂：由于房地产市场的利润率，很多投资者对市场前景盲目乐观，一遇到经济动荡，或者融资渠道受阻，项目非常容易搁置或烂尾。
2、不合理规划：如果开发商过度集中于某一个地区的房地产业，楼盘房价便居高不下，政府会出面宏观调控资源配比，若信贷资金收缩，就导致资金衔接不上。
3、债权债务等各种纠纷缠身：房地产项目本身就涉及经济纠纷，或因为开发商公司其他债务纠纷，及其导致开发商缺乏建设资金甚至破产。
当我们不小心买到烂尾楼，最重要的事情就是澄清产权归属。首先要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。其次，购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。
生活中人们如果买了房却拿不到房产证，或者干脆买到烂尾楼，这些都是很闹心的事情，但出现这些情况最重要的是保障自己的权益，所以大家平时多学习一些关于房产方面的知识是有好处的。以上就是“拿不到房产证怎么办?拿不到房办属于烂尾楼吗?”全部内容。
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