2022-12-14 09:19:49 来源：好房网
买房子除了关注质量外，人们还关注一个点，那就是这个房子的产权清晰吗。根据规定我国的房屋一般没有年限，但土地有，所以就产生 了现在的70年住宅房、40-50年商品房等等。在农村里房屋大部分是自建，或村委会建设的，这类房被称为村产权房，那么小产权跟村产权的区别?村产权房子能买吗?
一、小产权跟村产权的区别
1、村产权，在集体土地上建设的住宅，由当地集体组织(村政府)发证(或协议)的叫村产。当地集体组织售完房子后，土地产权属于当地村民共同所有，如果拆迁赔偿，土地赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿，房产赔偿对房产所有者赔偿。
2、小产权，是我们国家的特色，一般指公房、军产房、经济适用房、保障房、廉租房等。房屋只有使用权，而没有处置权和权。如，公房，是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，可以使用，但不能买卖、继承，不能抵押贷款。
本质上来说小产权跟村产权房没有太大的区别，甚至村产权房本质上还归属于小产权房，但这并不代表它们就是违法的。小产权，是相对于大产权来说的，大产权是使用、占有、处分、四顶权益俱全。小产权只有使用权，没有处置权和权，没有继承权，不可以抵押贷款。但是其使用是合法的，因为产权不是个人的，买卖、出租等则不合法。
二、村产权房子能买吗
村产权房可以买，但有限制。村产权房子只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
购买村产权房子时要注意这些：
1、房屋买卖应当经集体即村民委员会书面同意;
2、如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意;
3、应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料原件;
4、应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵;
5、应当签订书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。
综上所述，小产权跟村产权没有太大的区别，都是只有使用权没有处置权，所以住都是没有问题的，但想买就只能买给同村的人，否则就是不合法。以上这些就是“小产权跟村产权的区别?村产权房子能买吗?”全部内容。
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