购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

在买房的各个步骤里面，获得房产证估计是最让人高兴的时候。拥有了房产证就正式代表你拥有了该套房屋，日后这套房子不管是自住、出租还是售卖都可以自己决定，但如果购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?

一、购房合同丢了可以办房产证吗

购房合同丢失的，不可以办理房产证。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行，所以丢失要及时补办。

在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。

2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，可在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。

3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

法律依据

《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、配偶一方去世后房产证要改吗

夫妻一方去世，不需要变更房产证，只需要办理继承过户就可以。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

综上所述，想要办理房产证就必须有购房合同，所以购房合同要是不小心遗失了需要及时补办，不然会对自己造成麻烦，配偶去世后不需要更改房产证，只需要办理继承过户就行了。以上这些就是“购房合同丢了可以办房产证吗?配偶一方去世后房产证要改吗?”全部内容。