收房时三书一证一表没有怎么办?收房时如何验收房子?这篇文章告诉你

买房是一件让人很高兴的事情，但如果买的房子质量不行，入住以后不是漏水就是地面开裂，这样的房子住着实在让人糟心不已，所以收房也成为买房流程里重要的一步，那么我们今天来看看收房时三书一证一表没有怎么办?收房时如何验收房子?

一、收房时三书一证一表没有怎么办

交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的，因为三证一书一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证。一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

三书一证一表有作用：《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

二、收房时如何验收房子

1、查验相关文件。上面所说的三书一证一表是必须要检查的，也是第一步。

2、核实相关信息。要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积，看有无出入，如有出入，应根据实际情况进行处理。例如购房者对实测面积有疑问的，可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目：1、电梯间;2、电梯机房;3、水箱间;4、楼梯间;5、消防控制室;6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间;2、风井等等

3、实地验收房子。我们可以从门窗、地面有无开裂、水电煤畅通情况、下水道等多方面检查房子的质量，如果自己不懂可以请专业的检测机构。

综上所述，收房时三书一证一表是基础，缺一不可。在实地验房时我们可以从墙面、下水道、门窗等多面检查房子质量，如果有问题千万不要签字收房。以上这些就是“收房时三书一证一表没有怎么办?收房时如何验收房子?”的全部内容。