已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?

因为现在房价过高的原因，导致很多人买房时选择的都是按揭贷款的方式，如果这个时候碰到合适的房屋，购房者有再次购买房屋的打算，但是第一套房屋已经贷款了，这个时候还可以在贷款吗?针对这个问题我们今天就来看一下已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?

一、已经贷款买房还可以再贷款买房吗

有一套房子有贷款还能贷款买房。通常只要借款人满足银行贷款的要求就可以继续贷款，不过首付比例及贷款利率都会上浮。另外，需要注意的是住房套数的认定，不以是否发生过贷款为标准，即使第一套住房没有向银行贷款购买，第二套住房购买同样会被认定为二套住房，因此是按照二套房贷利率执行的。

有了一套房贷款买第二套房的，或者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。

法律依据：

《城市房地产抵押管理办法》第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

二、房贷没还完可以加名字吗

房贷没还完，不可以加名字。

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。如果选择贷款按揭买房，那么商品房就会处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。

房产证上加名字流程是：

1、由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;

2、准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件;

3、原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。

综上所述，已经贷款买房，二次购房时依旧可以选项贷款的方式，但是对购房者的征信和首付比例、贷款利率都会上调。如果想在房产证上面加名字，则需要贷款还清才可以办理。以上这些就是“已经贷款买房还可以再贷款买房吗?房贷没还完可以加名字吗?”全部内容。