购房合同和协议有什么区别?第一次买房签合同注意事项?这篇文章告诉你

买房时为了保护双方的利益，同时也是为了证明买卖行为，购房者与开发商之间会签订很多合同和协议，其中购房合同和协议就是被广泛应用的一种，那么你知道购房合同和协议有什么区别?第一次买房签合同注意事项?

一、购房合同和协议有什么区别

1、购房协议是买卖之前一种协议，作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

2、购房合同更加详细

如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。

如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。

购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。

二、第一次买房签合同注意事项

1、写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿;

2、写清建筑面积，共摊面积，(一般的最大不能超过30%);

3、定金多少，如果违约要赔偿多少?(一般是两倍加利息);

4、如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同;

5、办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动;

6、需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式;

7、检查开发商是否具有“五证”，第一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。

综上所述，购房协议是买卖之前一种协议，如果协议不违法，那么具有法律效力，而购房合同是正式的合同，在内容上更加全面，同时也是后期办理房产证总要的资料之一。以上这些就是“购房合同和协议有什么区别?第一次买房签合同注意事项?”全部内容。