村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

大城市发展快速，人们在这里想要赚钱的话机会多，生活也绚丽多彩一些，但是城市房价贵，而且消费好，所以有很多人在赚足了钱后，就想着回农村买房养老。而农村里的房子大多都是集体自建的，购买这类房屋在价格上有较大的优势，但是村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?

一、村集体建的小产权房可以买吗

可以买，但不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。

换言之，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，何况集体所有制土地上的建筑不是商品房，即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续。此外，《城乡规划法》等法律法规也明确了这一点。

二、集体房产证的房子拆了怎么赔

只有集体房产证的房子拆迁后，怎么赔偿要看具体的情况：

1、现在农村里有很多小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿;

2、拆迁住宅房屋补偿，拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产房屋调换和农民自建三种方式。 拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费;

3、拆迁非住宅房屋补偿，拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿，该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿;

4、房子是集体产权的代表，因为没有个人房产证，所以拆迁的时候按照集体产权上的名字分配。

综上所述，集体自建的小产权房可以购买，但是不建议购买。小产权房没有房产证，购买后我们不能办理过户，日后要是拆迁了，房产证上还是原房主的名字，这样我们就很难获得补偿。以上这些就是“村集体建的小产权房可以买吗?集体房产证的房子拆了怎么赔?”的全部内容。