四十年的房子是小产权吗?四十年房子和小产权房区别是什么?

买房的时候听销售人员说小产权房、四十年产权房的时候，可能大家和我一样都迷茫过，这两个房屋类型是同一个东西吗。如果你搞不清四十年产权房和小产权房之间的区别，那么买房的时候可能就会吃大亏，所以小编今天给大家整理了一些相关资料，一起来看看四十年的房子是小产权吗?四十年房子和小产权房区别是什么?

一、四十年的房子是小产权吗

四十年的房子是正经的大产权房，有房管局发布的房产证，只不过这类房子是在商业用地上建的住房，所以房屋产权年限只有40年。而小产权一般是指没有国家发布的产权证的房子，一般都是由乡镇发证，土地也不是国有土地，小产权房是不能上市买卖的。

四十年产权是商业性的房子，可能是商铺、写字楼或公寓，甚至还有可能是别墅。商业项目的标准和规划比起住宅项目要宽松很多，很多的物业类型都有可能是40年产权的房子。一般40年产权房是不一定能续期的，如果市政规划有变可能要被拆迁或是改建。

二、四十年房子和小产权房区别是什么

1、小产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和政府进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。

综上所述，四十年产权的房子不是小产权房，它是正儿八经的大产权房，只不过建在了商业用地上，所以产权年限短了些，但以后碰到拆迁是一定能获得补偿的。以上这些就是“四十年的房子是小产权吗?四十年房子和小产权房区别是什么?”全部内容。