抵押的房产如何过户?房产过户需要哪些材料?赶快了解一下!

买房时如果我们选择的是贷款购房，那么在贷款还清前房产证会一直抵押在银行，这种房产证被抵押在银行的房子就被称为抵押房。这种房子因为房产证不在购房者手上，所以产权是不完整的，如果想要交易过户会有很多问题。今天我们就来了解一下，抵押的房产如何过户?房产过户需要哪些材料?

一、抵押的房产如何过户

抵押房屋想要过户，需要先注销抵押登记，再办理房屋过户手续。

抵押房办理解押的方法：

(1)个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单(金额一定要正确)，债务权人的身份证(或者是营业执照的复印件)等材料到交易中心办注销手续。

(2)银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有(所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等)以及房产证到交易中心办理注销的手续。

二、房产过户需要哪些材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、房地产买卖合同;

3、房屋交易核准证明;

4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

5、房地产权登记申请书;

6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。

7、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

8、营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

10、收费标准：

(1)房地产权转移登记费：80元/宗。

(2)证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

综上所述，抵押的房子是不能过户的，只有贷款人还清贷款并且办理了解押手续后才能办理过户，同时在办理过户时大家还要准备上述的材料。以上这些就是“抵押的房产如何过户?房产过户需要哪些材料?”全部内容。