什么是房产二次抵押?办理二次抵押要注意点什么?

2016-10-26 14:58:24 来源：好房网责任编辑：

我们在购买房屋的时候可以将房屋抵押在银行从而获得一笔资金，来付清房款。

一、什么是房产二次抵押

房产二次抵押是指把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也能够将房子等剩余价值再次利用起来。

但是房屋进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是房屋产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得超过20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。

二、办理二次抵押要注意点什么

1、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

2、二抵“大头小尾”：二抵如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。

3、一抵如果不是住房按揭贷款，是经营性或者消费类抵押贷款的话，也可以做二次抵押，但是银行做的非常非常少，而且条件比较苛刻。

4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证

5、二次抵押贷款必须要有产证，没有产生的房产无法办理二次抵押贷款。

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