2022-12-22 10:18:42 来源：好房网
所谓房产析产就是按照所签订协议，结合法律法规，按照一定的标准，将共有房产进行分割，成功之后会归属于所有人，发生的这样的一个行为，就称之为房产析产。一般来说发生在离婚的时候或者需要继承、分家方面，对于共有的房子进行处理，那么按揭房可以离婚析产吗?怎么办理按揭房的离婚析产手续?
一、按揭房可以离婚析产吗
按揭房可以办离婚析产。夫妻二人关系存在期间的话，若是夫妻之间一人以个人名义负债买房，那房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。离婚了，该负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。
离婚前的房产是一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。
二、怎么办理按揭房的离婚析产手续
按揭房离婚析产办理的大致流程如下：
1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;
2、办理抵押权银行规定的事项;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同)，并缴交登记费;
5、领取新房产证和他项权证。
注意：一般来说，房管手续只要一人(协议取得房屋产权的那一方)去办理即可，无需另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的，在办理房管手续时需提供资金转账证明。
以上就是关于“按揭房可以离婚析产吗?怎么办理按揭房的离婚析产手续?”的全部介绍，按揭房离婚析产也需要达到一定的原则，比如最大程度保护房屋的整体性，不能够损害房屋的现有价值。如果选择出售房子，最后大家要得到相应的房款。
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