2022-09-24 09:57:25 来源：好房网
在遇到个人经济危机时，通过房产抵押贷款确实能够缓解一些，毕竟房屋价值高的话能够贷款到一笔很大的资金。但是后期还款的时候，也有很多事情需要注意，在进行还款之前也应该去了解。那么有房产证可以二次抵押贷款吗?房产二次抵押有哪些风险?
一、有房产证可以二次抵押贷款吗
有房产证能二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
二、房产二次抵押有哪些风险
1、贷款利率高
因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以房产在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程
房产二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以，申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高
虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
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