农村自建房可以办理不动产权证吗?哪些自建房不能办理不动产权证?

经过了土地确权的工作以后，农村的土地受到了十分严格的管控。而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后，许多人重视到了房屋办理不动产权证的重要性。在以前，农村房屋基本上都是自建房，很多房屋是没有办理过不动产权证的，修建完就直接居住了。那么农村自建房可以办理不动产权证吗?哪些自建房不能办理不动产权证?

一、农村自建房可以办理不动产权证吗

一般情况下，农村自建房只要是按照合法程序建造，并且是有相关证明的，这种是可以办理不动产权证的，具体流程如下：

首先，申请人向村委会提出建房申请，村委会审核同意签字盖章;

再提交申请到乡建办，会进行实地勘察，同意建房就可以领取房屋建设申请表，然后签字同意;

再由乡主管领导签字盖章，核实同意;

再将资料交到县规划建设局再次审批;

最后，经过房管部门的公告及审批后，缴纳办证所需的费用，就可以领取不动产权证。

二、哪些自建房不能办理不动产权证

1、没有获得政府的同意私自盖的房子不能办理

目前部分地区农村建房是需要报建申请的，否则会视为违规建房，那是因为没有经过报建审批，所以房子本身就是属于违规操作，自然是拿不到不动产证的。

2、超出政府批示面积的房子不能办理

在农村最迟有一个这样的思想，就是房子越大越好，不管是房间还是整体面积，因此也就出现了实际建房的面积超出审批面积的情况，这种超标的房子是不能办理不动产证的。

3、非本集体成员或者是城镇户口在农村建房不能办理

不是本村的成员，但通过转让或者是购买等手段，获得宅基地之后建房不能办理不动产证，因为相关法律法规已经规定了，不是本村农民建房盖房是属于违规操作的。并且根据土地管理法的规定，宅基地不能买卖，如果是城镇居民使用宅基地建房子，一律不能确权登记。

4、买别人房子但没有办过户手续的房子不能办理

有的农民朋友出于各种原因，花钱买了别人家建的自建房，但因为手续麻烦或不重视手续的问题，没有办理过户手续，最后导致房屋产权关系上出现争议，然而事实上，没有办理过户手续的房子，在没有取得有效的证明情况下，房子并不属于你，当面临拆迁，赔偿，抵押等情况时，也有可能不受法律保护，得不到相应补偿。

以上就是“农村自建房可以办理不动产权证吗?哪些自建房不能办理不动产权证?”的相关内容，不动产权证是对于业主拥有房子产权的一份保障，所以建议大家如果自己的房子符合条件，一定要及时的去办理。