2022-09-16 09:10:09 来源：好房网
购买商品房的时候，业主们比较担心的就是房屋出现质量问题，房屋质量问题有很多种，包括结构的质量问题、房屋出现渗水等，而渗水是比较麻烦的质量问题。如果商品房外墙出现了裂缝的话，就会渗水到内墙中去，那么商品房外墙渗水怎么处理?外墙渗水到内墙谁负责?
一、商品房外墙渗水怎么处理
1、若外墙渗水是因为防水层出现了损坏导致的，并且渗水面积比较小的话，则应该先将渗水位置铲除平整，然后在渗水位置重新涂抹一层防水材料，防水材料施工合格且干燥以后，还需要在墙面上涂刷一层水泥砂浆或者是铺贴新的瓷砖。
2、若外墙渗水是因为水泥砂浆层出现了空鼓现象导致的，则应该将水泥砂浆层铲除干净，再使用聚合物水泥砂浆进行修补。
二、外墙渗水到内墙谁负责
按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，外墙防渗漏保修期为五年，五年期限从房屋验收合格交付时起算。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，开发商应履行保修义务，不属于商品房保修范围内或超出保修期限的，开发商无保修义务。开发商可以找人帮修，但费用必须由业主自行负担，没有补贴也没有任何经济赔偿。
外墙渗水到内墙一般是由物业负责维修，可由物业申请动用维修基金。若是新的商品房，这种情况下是由开发商负责保修，跟物业是没有关系的，如果是在保修期外就没有负责赔偿。通常来说外墙渗水是从外墙面进行处理，而不是内墙面，可找防水堵漏公司来做就好，施工质量更有保障。
以上就是关于“商品房外墙渗水怎么处理?外墙渗水到内墙谁负责?”的全部内容，房子外墙要是渗水，需要及时处理好，否则会影响到个人的正常家居，不仅给日常生活带来诸多不便，还会带来不必要的麻烦。
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