二手房和新房交税有哪些不同?二手房和新房区别在哪里?看完就明白

在买房之前，要先选房，在选房的时候，很多购房者都会纠结许久，买新房的话一般要等一段时间才能入住，才能办房产证;买二手房的话，二手房的居住环境又比不上新房。其实，买房不仅仅要看这些，还要看买房过程中要交的税费等等，这些在买房之前都要了解清楚。那么二手房和新房交税有哪些不同?二手房和新房区别在哪里?

一、二手房和新房交税有哪些不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，卖家可能还需要负担营业税和个人所得税。

1、房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

2、房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

3、满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

二、二手房和新房区别在哪里

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

3、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样，房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

以上就是对于“二手房和新房交税有哪些不同?二手房和新房区别在哪里?”的一些介绍。还有一点，是小编的个人观点，同样是现房的情况下，二手房交易中存在资金风险要比新房高出许多。