商品房贷款提前还款利息怎么算?这两点提前还款的技巧一定要看

现在，如果想在城市里买一套房子，房贷就成为了很多人必须要背负的。很多人在办理房贷时都会考虑贷款利息，因为如果贷款时间长，那么所产生的利息也是一笔不小的数目。因此，如果人们手上的资金充裕，都会产生提前还款的想法。但是，提前还款也是有很多事情需要考量的，比如说商品房贷款提前还款利息怎么算，提前还款有没有一些技巧，接下来就带大家了解下。

一、商品房贷款提前还款利息怎么算

商品房贷款提前还款分两种情况，一种是提前全部结清，另外一种是提前部分还款，具体利息计算方法如下：

1、提前全部结清

若房贷用户选择将剩余欠款提前全部结清，那么房贷利息会计算到用户还清欠款当日截止。

2、提前部分还款

提前部分还款有两种情况，一种是月供不变缩短还款期限，另外一种为还款期限不变减少每月月供。由于提前部分还款并没有将贷款结清，所以剩余未偿还部分本金所产生的利息费用，贷款利率按照原贷款合同执行。提前部分还款两种方式相比较，选择月供不变缩短还款期限要更节省利息一些。

二、提前还房贷技巧

1、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

提前还款主要适合处于还款初期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷初期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的理财方向，提前还贷也是一个不错的选择。

2、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请房屋贷款的时候会选择两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款;如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

以上就是关于商品房贷款提前还款的一些事项，提前还款需要先经过银行的审批，只有银行审批通过后，才能进行提前还贷。所以，打算提前还贷时，记得提前一星期与贷款银行预约。