继承房产后再买房算首套房吗?首套房认定标准是什么?

现在有很多城市限购了，需要符合当地购房标准才能买房。虽然仍有不少城市没有加入限购行列，但是购买首套房和二套房在首付和贷款上就会有区别。对于长达二三十年的还款年限来说，还款利息可能就会达到了数十万的差距。因此，购房之前弄清楚首套房和二套房的认定还是很重要的。那么继承房产后再买房算首套房吗?首套房认定标准是什么?

一、继承房产后再买房算首套房吗

如果继承的房产已经过户到自己名下，再买房的话就不能算是购买首套房了，即为二套房。划分购房次数一般是根据名下房产数目和贷款记录，如果继承了房产并办理完过户了，那么名下就算是有房子了，再买房就算是二套房。

二、首套房认定标准是什么

首先需要满足以下三方面条件：购房人是否年满18周岁;所购房屋是否在90平方米及以下的普通商品住宅;购房人名下没有自己独自购买或与他人共同购买的普通商品房住宅。

(一)以下情况会被银行认定为首套房：

1、按揭贷款

个人名下有一套或者两套房的商业贷款记录，证明全都还清且出售，同时能够提供一套或两套普通商品房住宅出售的证明，这种情况下再贷款;贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算作是手套是。

2、全款买房

之前买过又卖掉，房屋登记查不到信息;

3、夫妻买房

夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

(二)以下几种情况会被银行认定为二套房：

1、在未成年时名下已有房产登记信息，成年后又贷款购房的;

2、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房;

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

6、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

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