买洋房和高层哪个更划算?购买洋房时需要注意什么?

洋房，就是楼层比较低的房子，一般都是一层一户，面积非常大。价格方面，也比寻常住宅要贵一些。但是洋房的居住体验是很好的，邻居少、私密性好，没人抢电梯，出入方便。通常来说，洋房周围的绿化也很好。非要说有什么缺点，那就是价格太贵了吧!

一、买洋房和高层哪个更划算

买洋房更划算。

因为洋房的小区环境更优秀一些，绿化环境面积比较大，而且洋房的楼层在6层左右都配有电梯，房子也都有独立的屋顶，即使买顶层的房子，也不用担心有漏水或者是夏天太闷热的情况。

洋房小区的容积率比较低，公共活动区域比较大，小区业主比较少，也比较清静。相比高层住宅，小区的容积率比较高，楼层也比较高，居住的人口也比较多，小区环境会比较差。

二、购买洋房时需要注意什么

1、开发商实力。无论买什么房子，开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强，开发经验丰富，一方面房屋质量有保证，有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化，提升居住舒适水平。

2、物业管理。居住者住在洋房环境虽然舒适，但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题，还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。

3、容积率和绿化率。洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40%以上，才能保证洋房买的值。

4、交通和配套。购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。

5、要留意赠送空间的产权。大多洋房都会赠送花园、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。