一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?

我们都知道现在国家对房子实行的是“房住不炒”的政策，所以全国各地基本上都在执行房屋限购政策，只不过力度各有不同罢了。同时针对买房，“房住不炒”也在发生作用，比如说首套房和二套房在首付上就有明显的差别，那么我们来看一下一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?

一、一套房和二套房有什么区别

1、首付及利率不同。买第一套房，首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;买第二套房贷款，首套贷款未还清的情况下，首付不低于60%，首套房贷款还清了，首付不低于50%，利率上浮1.1倍，首套贷款还清的情况下，首付不低于30%，利率上浮1.1倍。

2、契税不同。一套房根据房屋面积大小有优惠，90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，144平米以上3%;二套房契税一律3%，甚至有些地方是4%。

3、贷款难度不同。买第一套房贷款审批比较容易通过;二套房贷款审批会更严格，通过率较低。

4、购房资格不同。有些大城市执行严格的限购政策，单身只能买一套房，只有接了婚才能购买第二套房。

二、上海首套房认定标准

1、外地无住宅，在上海首次购买住房，算首套。

2、有一套住宅，但已经结清贷款并且已经卖掉，名下无房，再次购买新房算首套。

3、外地有房，上海无住宅，无贷款，在上海购房资格认定为首套。

4、上海单身人士，只能买一套。未成年子女与父母共有一套住宅，成年后(18岁以后)，单独购买住宅认定为首套;未成年子女与父母共有两套住宅，成年后，不再具有购房资格。

三、外地人在上海买房的条件

1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。

2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。

3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。

4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。

综上所述，首套房在首付、缴纳税费、贷款等等方面都要优于二套房，所以人们才会对首套房看得这么重。如果你也有购买房屋的打算，那不妨对照上文标准看看，自己符不符合首套房的标准。以上这些就是“一套房和二套房有什么区别?上海首套房认定标准?外地人买房的条件?”全部内容。