买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?看完你就知道了

目前我国房屋总价较高，大部分人购房时都需要办理贷款，而很多人没有住房公积金，所以只能选择商业贷款。那么我们今天就来看一下买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?

一、买房商业贷款方式哪个好

商业贷款有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，这两种还款方式每个月的月供，和最终支付的总利息都有较大的不同。

1、等额本息还款

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]("^"表示乘方)

特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

这种方法适合收入稳定的人群，比如说公务员、教师等等，每个月的还款压力都不大。

2、等额本金还款

等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) (本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。

这种方法适合收入较高，或者已经预期到未来收入会减少，比如中年以上人群。

二、办理商业贷款需要哪些资料

1、个人住房借款申请书;

2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等;

11、贷款行规定的其他文件和资料。

买房如果没有公积金，那么商业贷款是一个不错的选择，目前央行还将基准利率下调了，购房者需要支付的总利息变少了，但是还款方式还是要根据购房者自己的实际情况去选择。以上这些就是“买房商业贷款方式哪个好?办理商业贷款需要哪些资料?”全部内容。