买房只有认购书没有购房合同怎么办?购房合同有哪些作用?这篇文章告诉你

我们在日常生活中如果买房，开发商一般都会先与我们签订认购书，一般只要双方意见达成一致，那么7-14天后就会签订购房合同，但如果开发商迟迟没有与我们签订购房合同，这个时候购房者该怎么应对呢?今天小编就带大家来看一下，买房只有认购书没有购房合同怎么办?购房合同有哪些作用?

一、买房只有认购书没有购房合同怎么办?

认购书与购房合同属于预约与本约的关系，二者内容、目的、权利义务、违约形态、违约责任等存在较大区别。也就是说，认购书不等于购房合同。但是根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关系，在符合法律规定的情况下，认购书会转化为购房合同。如果购房者没有购房合同，有以下方法可以采用：

1、向售房部索要购房合同，以购房认购书更换购房合同。

2、通过甲方建设方索要购房合同，有的房屋买卖是房屋建设方管理。

3、通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国不动产权法》

第二十条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、购房合同有哪些作用?

1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系;

2、可以用来向银行申请办理贷款;

3、可以作为缴纳相关税款的凭证;

4、可以用来办理房屋转移登记等手续。

法律依据：《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

购房合同是购房者后面办理按揭贷款和房产证的重要凭证，如果购房后没有获得购房合同，必要时可以通过法律途径保护自己的合法权益。以上这些就是“买房只有认购书没有购房合同怎么办?购房合同有哪些作用?”的全部内容。