房贷能改变还款方式吗?等额本金和等额本息哪个划算?

贷款买房是如今常见的购房方式，如果想要申请贷款买房，必须提前了解房贷的相关规定和申贷要求，经过慎重考虑之后，才能选择去银行申请个人住房贷款。那么现在房贷能改变还款方式吗?等额本金和等额本息哪个划算?

一、房贷能改变还款方式吗

房贷的还款方式一般是不能更改的，在借款人和银行签订了贷款合同，确定了还款计划之后，还款方式通常就是不能改的了。房贷还款方式不易更改的原因主要如下：

1、还款方式一般不能进行改变，因为一旦进行了修改，所有还款金额都会产生变化，需要重新计算，非常的繁琐麻烦。

2、更改还款方式会很浪费人力和精力，并且在当时贷款合同上有了标注，所有要更改还贷方式会非常的复杂，银行不会愿意消耗人力和物力，所有想要更改还款方式，一般银行是不会同意的。

3、影响银行盈利绝大部分人签订合同时，所选还贷方式都是等额本息，而等额本金比等额本息所产生的利息要少很多，若从等额本息改为等额本金的话，银行的利润就会减少，所以直接就不允许更改了。

二、等额本金和等额本息哪个划算

相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。

1、等额本金。每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。

2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。

以上就是关于“房贷能改变还款方式吗?等额本金和等额本息哪个划算?”的全部内容，不同的还款方式各自适合不同的购房人群，大家可以根据自身情况合理选择。虽然现在大多数银行都不支持更改房贷的还款方式，不过不同的银行规定也会有所不同，建议具体咨询一下贷款银行的工作人员。