2022商品房降价成风少卖近5万亿，千亿房企从43家降至20家

谁也不曾料到，房地产市场会一跌再跌。从2022年初不断反复的疫情，到年中的“停贷潮”，再到几乎贯穿全年的房企爆雷事件，每一点回暖的迹象都意外湮灭，随着房价上涨信仰的破灭，市场信心也一再下降。克而瑞数据显示，2022年全年，百强房企销售额同比大幅下挫超4成，千亿级别的房企更是锐减一半。

幸运的是，行至年末，监管层的调控方向发生变化，以“三支箭”保障融资端;多次强调地产的支柱产业地位，并提及要支持刚性和改善性住房需求，释放被限制性政策抑制的需求。各地开启新一轮政策放松。事实上，据克而瑞数据，第四季度已有半数城市的成交面积止跌回稳。易居企业集团CEO丁祖昱预判，2023年上半年行业仍将有不小的压力，6月份则将是企稳的重要时间窗口。

千亿房企仅余20家

12月是房企冲刺年底业绩之时，加速推盘、奋力营销往往能带来销售的一波小高潮。刚刚过去的这个月，房企自身努力释放业绩的同时，叠加政策发力，销售出现了难得的翘尾。克而瑞数据显示，12月单月，百强房企实现销售操盘金额6775.1亿元，环比增长22.2%。

单月数据的向好难以扭转全年的形势，累计来看，百强房企全年实现销售操盘金额64622.2亿元，同比降幅保持在41.6%的较高水平;全口径销售额约72878.7亿元，同比亦大幅下挫超4成。

行业规模向下已成定局。以今年前11个月的销售数据来看，百强房企销售额所占的市场份额基本保持在54%左右;以此粗略推算，2022年全年，房地产行业整体销售额约为13.5万亿，较2021年18.19万亿少卖了近5万亿，基本回到了2015年。

具体来看百强房企中，有近9成累计业绩同比下滑，有36家的累计业绩同比降幅大于50%，另有32家百强房企累计业绩下降20%-50%。

与之相应的，以全口径计，千亿房企数量也从高峰时期的43家跌至如今的仅余20家，同比腰斩;同时售额破百亿的房企有112家，同比减少约50家。房企依靠“三高”推动规模高歌猛进增长的时代已落下帷幕。

尽管行业的整体颓势明确，但内部的分化则越发明晰，回顾2022年，央国企背景的开发商表现逐渐优于民企开发商，至下半年明显拉开差距。

数据显示，在今年前7个月，保利发展、华润置地、招商蛇口、建发、绿城等央国企的销售同比跌幅在20%-30%，截至12月底，累计同比跌幅已收窄至10%左右，越秀则已实现同比增长;而碧桂园、新城、美的置业、旭辉等民企在前7个月的同比跌幅在40%左右，行至年末的累计同比跌幅仍在4成左右乃至更多。此外，诸多爆雷房企的全年销售累计降幅达7成左右。

随之而变的是各大房企座次。曾经的行业TOP4“碧万恒融”，如今碧桂园以4643亿元的全口径销售额稳居行业之首，万科则落于行业第三，被长久以来的行业第五名保利发展所超越。此外，融创、绿地掉出行业前十，曾经TOP20之外的建发房产则一举冲进TOP10，华发股份、越秀地产等房企也同样从30名开外冲进前20位。