房屋买卖和赠与哪个费用少?房屋赠与过户详细流程是什么?

在我国，家庭成员之间有时会将自己名下的房屋过户到另一人的名下。但是房屋过户，所涉及到的事项和费用较多，可以采取的方式有三种，分别是房屋买卖、房屋赠予以及房屋继承。由于房屋继承只能在特定的条件下进行，所以很多人在选择过户方式时，都是在房屋买卖和房屋赠予这两者之间纠结。那么房屋买卖和赠与哪个费用少?房屋赠与过户详细流程是什么?

一、房屋买卖和赠与哪个费用少

一般情况下，房屋赠予要比房屋买卖的费用更少。

房屋赠予只需要缴纳：①契税：3%的房款;②测绘费：1.36元/平米;③权属登记费及取证费：150元以内;④公证费：0.3%的房款。

房屋买卖过户需要缴纳：①契税：1.5%的房款(非普通住宅为3%);②测绘费：1.36元/平米;③权属登记费及取证费：150以内;④个人所得税：1%;⑤营业税：差价的5.5%。

如果房产属于房改房，那么无论是赠予还是买卖过户，都需要交纳土地出让金，土地出让金的比例是按照：当年成本价×建筑面积×1%来计算的，这其中的当年成本价是由房产所在地的房地产行政主管部门公布的。

虽然房屋赠予的费用更少，但是通过房屋赠予，受赠人日后若想出售房屋，还需要缴纳个人所得税，需以成交价的百分之二十缴纳。

二、房屋赠与过户详细流程

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。——房产赠与合同书范本。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

2、房屋赠与的双方当事人凭地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

5、赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

以上就是关于“房屋买卖和赠与哪个费用少?房屋赠与过户详细流程是什么?”的全部介绍，如果房屋过户之后，只是用来自住，以后没有将房屋出售的计划，在选择过户方式时，当然是房屋赠予比较好，需要的费用更少。