2017-09-19 15:58:29 来源：好房网
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、什么叫小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
二、买小产权房网签需要供给什么资料
1、通常是两边签定合同，需注意小产权房开发主体是不是合法，施行城中村土地开发的主体能够是乡民，也能够是乡村团体经济组织依法建立的具备法人资格和房地产开发天资的经济实体，也能够是村委会依法托付的房地产开发公司。
2、看是不是取得了国有土地使用证，购房者在购买之前需要断定该房屋是不是应当取得了国有土地使用证，依照有关规定，城中村的开发用地，必须由市土地收拾储藏基地征为国有土地，完成土地性质的改变。
3、看是不是有房地产商场整理危险，依照如今的法律规定，宅基地上面的住宅不允许向城市居民出售，宅基地由村团体享有土地一切权，乡民享有使用权、继承权，可是不能转卖。
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