购买农村自建房需要注意的事项有哪些?购买农村自建房风险大吗?

现实生活中，村民一旦拿到宅基地使用权后，就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活，可以将自建房卖掉。而一些住在城市里的人，为了享受慢节奏的生活，可能会选择在农村生活一段时间，有的也会考虑购买农村自建房。那么如果购买农村自建房需要注意的事项有哪些?购买农村自建房风险大吗?

一、购买农村自建房需要注意的事项

购买农村自建房时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、购买农村自建房风险大吗

1、房屋可能是违法建筑

购买农村自建房是有风险存在的，房屋有可能是违法建筑，村民建造的农民房应当要办理相应的证书，即建房的土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地的批准通知书。现在的自建房有一些是村民私下建的，根本没有合法建造的手续。

2、房屋可能会无法过户

购买农村自建房有可能会无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人在签了购房合同付完了房款，并且实际搬迁进去了且一直居住的，但这种房产不能够办理房产的过户手续。只要原先的买房人没有任何的其它异议，买房人也可以一直的居住下去。

3、房屋买卖合同可能无效

购买农村自建房，房屋买卖合同可能会被认定为无效，自建房的转让必然会导致宅基地使用权的转让，而对于宅基地的使用权交易是法律所禁止的。

按照政策规定，农村自建房是可以进行买卖的，但要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。以上就是关于“购买农村自建房需要注意的事项有哪些?购买农村自建房风险大吗?”的全部内容，感谢各位的阅读。