房子抵押贷款有什么条件要求?房子抵押贷款有什么风险?

现实生活中，用房子抵押贷款是十分常见的一种现象，这种抵押贷款具有贷款额度高、期限长、用途灵活等优点，同时能有效解决广大借款人的资金需求。但凡是涉及到贷款问题，都存在一定的风险，且并不是所有房子都能够进行抵押。那么房子抵押贷款有什么条件要求?存在什么风险?

一、房子抵押贷款有什么条件要求

(一)房子抵押贷款对抵押房屋的要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押;

2、房龄(房屋竣工日起)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

(二)房子抵押贷款对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

1、有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;

2、无违法行为和不良信用记录;

3、能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、银行规定的其他条件。

二、房子抵押贷款有什么风险

只要是贷款，都是有风险的，房子抵押借款的风险有：

1、违约风险。违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

2、流动性风险。流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

3、经济周期风险。经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险。利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。

以上就是对于“房子抵押贷款有什么条件要求?房子抵押贷款有什么风险?”的全部回答，房子抵押贷款是一种融资金额大、还款期限长的借款，在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。