法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?

这几年，经济形势不稳定，很多很的经济收入不理想，之前贷款买的房子，无法每月偿还贷款，因而，最终房子将被拍卖。也是由于这些原因，这几年的法拍房数量较之前要多一些。那么法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?

一、法拍房的价格以什么为准

一般情况下法拍房的价格会比正常房价便宜，跟正常房价比较的话起拍价会低最少30%，价格主要以下面四个估计方式为准：

1、与被执行人议价

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、按评估公司估价

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。

3、按网络询价

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、按定向询价

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

二、法拍房什么情况下不能过户

下面为大家介绍几种法拍房不能办理过户或者过户期限较长的情况：

1、原业主为企业，且企业经营现状为非正常户。

2、原业主为个人，但产权归属未经确权。

3、原业主为个人，但未办理房屋产权凭证。

4、拍卖法院未取得首封执行权的。

5、涉案房产有除法院查封之外的限制条件。

6、政府人才房，福利房，安居房等在限售范围内的。

7、历史遗留建筑。

8、产权不完整的。

9、军产房。

10、集体土地上的个人房产。

11、相关法律法规规定的其他情形。

12、企业名下破产处理的房产。

虽然法拍房比较实惠，但是如果房子存在一些债务问题，还是建议打击不要购买，以上就是关于“法拍房的价格以什么为准?法拍房什么情况下不能过户?”的全部内容，希望能为大家提供一些参考。