小产权房买卖双方签的合同有效吗?小产权房子算名下有房吗?可以过户吗?

如果你是在深圳打拼的人，那么你一定知道小产权房。深圳正规的商品房价格很高，但是小产权房的价格却很低，所以有很多人因为资金的问题最后选择购买小产权房，但是我们也知道小产权房是有问题的，那么我们今天就来看一下小产权房买卖双方签的合同有效吗?小产权房子算名下有房吗?可以过户吗?

一、小产权房买卖双方签的合同有效吗

按照目前法律规定及司法实践，小产权房买卖合同分为两种情况;

第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理;

第二种情况，对于不属于农村宅基地房的其他使用农村集体土地建设的房屋，司法实践中，法院通常对于小产权房买卖合同做无效合同处理或是认为属于行政机关处理的范畴，法院对于小产权房买卖纠纷案件不予受理。

已经受理的，驳回起诉。

二、小产权房子算名下有房吗

小产权房子不算名下有房。

小产权房一般是由村委组织兴建的合法房屋，但因为建立在村集体土地上，未办理土地出让金，因此不具备办理产证的条件。它的产权证是由乡镇政府或村委会颁发，亦称乡产权房。

在我国，尚未办理房产证以及尚未办理网上房屋备案的，应该视为无房。

三、小产权房可以过户吗

小产权房无法过户，只能签订转让协议，将使用权转让给他人。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

综上所述，小产权房是由村政府建立在村集体土地上的，所以它没有缴纳土地出让金，也办不了房产证。在这种前提下，小产权房如果是卖给同村的人，那么购房合同有效，但如果是卖给其他人，则购房合同无效，同时小产权房不能办理过户。以上这些就是“小产权房买卖双方签的合同有效吗?小产权房子算名下有房吗?”的全部内容。