房产证下来后还需要办哪些事?拿到房产证后还要做哪3件事?

房产证下来后还需要办以下事，接下来和好房网小编一同来了解下。

一、房产证下来后还需要办哪些事

1、房产证办下来后过户首先是要签订房屋买卖合同或者房屋赠与合同，

2、然后由合同当事人或者赠与人一起去不动产登记中心办理房产过户手续。

3、依据我国相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

(1)不动产权属证书;

(2)买卖、互换、赠与合同;

(3)继承或者受遗赠的材料;

(4)分割、合并协议;

(5)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(6)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(7)相关税费缴纳凭证;

(8)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

按规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人需要承担违约责任：

(1)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(2)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

二、拿到房产证后还要做哪3件事

1、拿过房产证之后首先要办理房产抵押登记

如果你的房子是按揭贷款购买，把房屋抵押给银行，那么就需要办理抵押登记。一般来说，办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料，以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后，房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中，不动产没有办理抵押登记手续，抵押合同仍有效，但抵押权不成立。为避免借款风险，引起债务纠纷，贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然，如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。

2、仔细核查房产证上的信息

房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码，还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查，看看信息是否有误，毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题，如果有错误，将影响后面再次转卖交易，甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富，一定要认真对待。

另外需要提醒的是，如果所购买的是二手房，那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况，不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。

3、意相关文件、票据等的保存

房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等，都需要和不动产证放置在一起妥善保管。可别小看购房的一张张收据和发票，有时候能与房产证具有同等法律效益，万一房产证出现了什么不测，这些证据就可以充当房产证明，帮你避开很多麻烦。

一方面房产证有会出现错误的概率，另一方面这些证据和证明往往是第一手证据，在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子，这些文件和数据将要起着很大的作用，因为必须要有契税发票。而且这些东西补办的时候手续也比较繁杂，还比较浪费时间和精力。