东莞放开限购首周，新房周成交量环增950%

过去一周(12.27-1.2)内，东莞接连颁布楼市新政：2022年12月26日，东莞全面放开限购;12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

在众多二线城市中，东莞对楼市的支持力度可以说是相当大了。过去一周(12.27-1.2)内，东莞接连颁布楼市新政：2022年12月26日，东莞全面放开限购;12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。

“东莞放开限购对我们来说影响还是挺大的，最直观的感受就是咨询量明显上来了，以前咨询量都是个位数，现在每天基本都有二三十人的样子。”1月3日，位于东莞厚街的房产经纪人张旭影向《每日经济新闻》记者介绍。

成交方面同样立竿见影。据诸葛找房，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。

周成交量环比涨950%

成交量出现显著上涨，在东莞楼市并不常见。从过去一年东莞楼市成交情况来看，新房和二手房都出现了显著同比下滑的情况。

据中原地产，2022年东莞全年新房住宅成交286万平方米，同比下跌42%，创2008年以来新低;住宅成交金额813亿元，同比锐减44%。二手房方面，东莞全年成交约2万套，比起去年的21087套，同比减少7%。

虽说全年整体成交是下滑的，但记者注意到，东莞在2022年7月和12月两次放开限购后，成交均出现了不同程度回升。

东莞一共有33个镇/街/园区，在去年7月时曾宣布28个镇取消限购，到了12月26日，剩下的5个限购区也取消了限购。自此，东莞成为大湾区内继佛山后全面取消限购政策的第二个城市。

两次放开限购，对短期市场影响均较为明显。据《每日经济新闻》此前报道，在去年7月第一次松绑时，东莞周成交量环增67%，“不限购、无社保，低首付”成为多数开发商的噱头。

李宇嘉提到，通常政策放松带来的只是短期回暖，至于热度是否能延续，主要还是取件于疫情影响以及经济刺激计划能否对居民的收入预期有明显改善。“个人预期在二季度以前，市场或将出现较为明显的反弹。”

从目前来看楼市是有一定的反弹，但大部分购房者依旧是刚需人群，投资客很少。作为普通老百姓现在完全不用着急，可以等待这一波经济风波过去后在买房也不迟。