二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?

人们首次买房时能享受很多优惠政策，比如说契税减免、首付比例低等等。但是当人们第二次买房时，这些优惠就享受不到了，而且说不定各种税费还会提高，所以很多人就在关系二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?

一、二套房是怎么界定的

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;

5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、买房是二套房要多交哪些费用

1、增 值税：如果二套房是新建商品房，根据国家政策，购房人需要缴纳5.6%的增 值税。

2、营业税：如果二套房是非普通住宅(如商业用房等)，则需要缴纳营业税。具体税率根据地方政策而定，一般在3%至5%之间。

3、印花税：购买二套房需要缴纳印花税，一般为契税的0.5%至3%。

4、维修基金费用：购房时还需缴纳住房维修基金等相关基金的费用，费用多少与当地政策和房屋价格有关。

5、个人所得税：二套房的购房款超过售价的20%时，购房人需要缴纳个人所得税。具体税率依据地方政策而定。

除了以上费用外，还需要考虑购房的中介费用、评估费用、贷款手续费等其他相关费用。同时需要注意，不同地区和政策可能会有所不同，因此在购房过程中向当地相关部门或专业人士咨询比较好，能以获取准确信息。

综上所述，现在二套房的认定标准比较严格，但是现在贷款利率不高，所以购买二套房成本没有以前那么高了，想要换房子的朋友最近可以考虑一下。以上就是“二套房是怎么界定的?买房是二套房要多交哪些费用?”全部内容。