购买新房签约需要注意什么?购买新房时要注意哪些问题?

购房签约流程需要按照审核购房资格、签订认购书和购房合同、银行签订贷款合同、房管局贷款合同备案登记、办理过户手续以及办理房产抵押权登记的流程进行。

一、购买新房签约需要注意什么

1、注意约定违约责任。包括签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定;出现不可抗力因素时不能再继续购房等。

2、签约时注意房屋质量问题约定。签约时，认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

3、注意合同文本中补充协议的内容。注意查看合同及补充协议上双方所填写的内容中的权利与义务是否对等。

4、注意合同中的空白条款。开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上，往往有很多空白的地方。购房者在当时一定要寻问清楚，以免为开发商日后作弊提供了条件。

二、购买新房时要注意哪些问题

1、了解土地使用背景，拒绝购买被污染的土地：一些住房的建设都是在旧的土地上建设的，在建设住房之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的，对土地的污染性很强，而且在重新建设住房之前也没有经过环境的修复。新的住房建设好之后，污染源一直存在，影响人的身体健康。

2、查看房屋的证书：开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。

3、样板房的周边环境：如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼间距离，周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。

4、看开发商和承建商：很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况，在选择买房的时候，需要了解开发商的背景，除此之外，承建商的情况也要了解，选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。