郑州“雷霆手段”保交楼，多措并举初见成效

由于多轮疫情冲击等影响，今年以来郑州已售商品住宅中停工、半停工的项目数量大增，引发较多关注。

10月6日，郑州市公布，通过多措并举推进保交楼，目前已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，有145个实现全面、实质性复工，郑州“保交楼、稳民生”专项行动取得重要阶段性成果。

复工只是第一步，确保持续性复工才是关键，对于资金需求庞大且处于开工高峰期的郑州房地产市场而言，这无疑仍有许多考验。

在145个复工项目中，包括备受关注的郑州高新区永威金桥西棠、中原区啟福城、管城区鑫苑国际新城、新郑康桥那云溪、金水区豫森城等。

郑州高新区永威金桥西棠销售人员告诉中国新闻周刊，该项目目前已复工。

此外，两个未复工的项目中：新密市凯旋山项目进入破产重整程序，新郑市盛华学府项目开始破产清算，预计11月底前可实现复工。

自9月7日部署“保交楼”专项行动以来，30天里，郑州打出了一系列组合拳。

在郑州市的统筹布局下，郑州公安系统围绕非法集资、偷逃税款、挪用资金、骗贷等常见涉房领域犯罪开展调查取证，共约谈147家停工项目企业562家次，累计受理房地产领域违法犯罪案件50起，立案侦办31起，采取强制措施37人，限制出境人数250人，促成资金回拢85.06亿元。

郑州法院系统构建“一楼盘一法官”工作模式，共解封相关项目37个;解封土地21宗，解封土地36.6万平方米;解封房产379套，解封房产3.08万平方米;解封账户380个，解封资金8.62亿元等。

郑州财政金融系统已落地4个项目18.7亿元银行配资，批复7个项目13.24亿元银行配资;同时争取中原银行“保交楼”专项贷款授信额度50.1亿元，拨付平台公司32.6亿元，推动郑州银行(2.440,-0.02,-0.81%)专项借款配资已过会审批56.92亿元，投放18.42亿元;市地产纾困基金已确定落地项目8个，涉及总投资27亿元;首批购买人才公寓2万间，涉及金额57亿元，正在按建设进度节点陆续拨款。

郑州住房保障系统积极申请国家专项借款，获得首批70亿元专项借款资金支持，目前70亿元专项借款已经足额拨付至具体项目的政府监管账户。

同时，郑州市全面压实房企自救主体责任，督促企业通过处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式瘦身自救、断臂求生，筹集资金125亿元，涉及78个项目。其中，通过优质资产抵押借款21.86亿元，通过股权转让变现2.4亿元，通过退还土地变现1.2亿元，其他渠道获取资金92.4亿元。

目前郑州复工保交楼的态势较好，但更要看后续复工的实质性进展，毫无疑问，资金是复工的最关键因素。