商品房出现质量问题怎么办?商品房质量问题包括哪些?

一般情况下，我们购买了房屋之后，都是要经过验收才能办理交房手续，如果购房者在进行房屋验收的时候，发现商品房存在严重的质量问题，是可以拒绝接房的。那么如果商品房出现质量问题怎么办?常见的商品房质量问题包括哪些?

一、商品房出现质量问题怎么办

商品房出现质量问题，可以分三种情况处理：

1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体结构质量不合格的，首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。

2、购房者所购买的房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。

3、除上述两种情况外的房屋质量问题，在保修期内，购房者可要求开发商承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

二、商品房质量问题包括哪些

根据相关规定，商品房的质量问题有如下三种：

1、房屋主体结构质量不合格，是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应视为主体结构存在问题。

2、严重影响正常居住使用的质量问题，指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。

3、其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

以上就是关于“商品房出现质量问题怎么办?商品房质量问题包括哪些?”的全部内容，商品房出现质量问题，需要根据问题来选择合适的解决方法，如果只是一些小问题，可以联系开发商进行处理，等问题处理好了，再进行验收。如果问题严重，购房者也可以协商退房。