房子刚拿到房产证可以卖吗?卖房要交哪些税?

因为现在商品房的维护成本有些高，而且还会占用购房资格，所以很多人会将自己名下闲置的房屋出售。只是卖房同买房一样，也需要缴纳一定的税费，在买房前大家需要做一些了解。那么如果房子刚拿到房产证可以卖吗?现在卖房要交哪些税?

一、房子刚拿到房产证可以卖吗

房子刚拿到房产证可以卖，房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但是刚下来的房产证马上就卖是要交满个税和营业税的。还有些城市是限售的，例如房屋要住满5年才能出售，所以要符合房屋所在地的销售政策。具体的交易流程分几种情况：

1、在买卖双方都没有用房产证贷款的情况下，买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

2、如果卖房有贷款未偿还，需要在3个工作日内到交易中心，在买卖双方与房屋中介第三方的见证下，卖方偿还清贷款。

二、卖房要交哪些税

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说的是房产证满五年的而且是唯一住房的可以免除个人所得税;

3、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;

4、交易费：房屋总面积*每平方米3元;

5、附加教育费：按照营业税的2%收取;

6、城建费：按照营业税的7%收取;

7、中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。

以上就是关于“房子刚拿到房产证可以卖吗?卖房要交哪些税?”的全部内容，房子拿到房产证之后可以自由买卖，但是房产证不满五年出售需要交营业税和个人所得税，会多出很大一笔税费，所以建议大家在卖房之前了解清楚。