拆迁赔的是商品房还是安置房?安置房和商品房有什么区别?

近几年来，随着城市规划，拆迁的房子比较多，很多拆迁户得到的补偿也不相同。有的拆迁户选择的是货币补偿，有的拆迁户选择房屋产权调换。房屋产权调换也就是老房子被拆除之后，拆迁主办单位赔偿给被拆迁方新的房子，有可能是一换一，也有可能是一换二，具体根据老房子价值来决定。那么拆迁赔的是商品房还是安置房?安置房和商品房有什么区别?

一、拆迁赔的是商品房还是安置房

如果是政府拆迁的话，一般赔偿的房子是安置房;如果是开发商拆迁的话，一般赔偿的房子是商品房，与普通售卖的商品房没有多大区别。

拆迁补偿大多包括房屋价值补偿、人员临时安置补偿、其他拆迁奖励补偿等。至于房屋价值的补偿，需要相关房屋评估机构对房屋进行综合评估后给出详细报告，再根据这份报告计算出因房屋拆迁而产生的补偿费用。

二、安置房和商品房有什么区别

1、土地来源的区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房。

4、交易限制的区别

一般，安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

不管拆迁赔的房子是商品房还是安置房，都要将房屋的相关信息了解清楚，方便未来相关手续的办理。以上就是关于“拆迁赔的是商品房还是安置房?安置房和商品房有什么区别?”的全部内容，感谢大家的阅读。