办房产证怎么预约?办理房产证必须本人到场吗?

办房产证不需要预约，准备好相关资料去当地房管局就可申请办理，在办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。新房和二手房办理房产证的手续和流程稍微有些不同，下面为大家详细介绍。

一、新房办理房产证流程

1、一般来讲，在两个月以内，开发商将商品房交付使用后，就会把办理房产证的资料送到相关部门，在收房的前一个月就可以向开发商询问相关情况，确认开发商已初始登记。

2、领取相关资料，《房屋所有权登记申请表》和测绘表，《房屋所有权登记申请表》需要自行填写完整并要求开发商盖章。测绘表是相关部门确认标注面积的依据，可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也是可以直接找开发商领取的。

3、缴纳公共维修基金和房屋契税，保留缴纳凭证。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证

4、整理好房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。

二、二手房办理房产证流程

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，交易双方需要在一个月内前往房屋交易申请办理，携带好个人身份证、户口本等证件和《商品房销售合同》等相关资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在缴纳完相关费用之后就可以办理过户手续，交易所会给买方发放房产卖契。原则上房产证需买卖双方共同办理，买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证。

5、保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证上的重要信息，面积、位置、权利人姓名、权属状态等。

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