买高层楼房该怎么选楼层?购买高层住宅应当如何选择楼层?

高层住宅楼(指11层以上、24层以下的住宅楼)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅;7-10层为小高层住宅(也称中高层住宅);10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

一、买高层楼房该怎么选楼层

1层：一般来说，在高层住宅里1层是最不为人喜欢的，因为这一层视野较差，没有住高层的独特感觉，容易受小区内的噪音影响，门前屋后也容易弄脏。但是1层进出是最方便的，比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。况且，现在不少高层都设计了围合式的院落，绿地花草的小院子几乎成为1层业主的私家花园了，这对于比较有闲暇的人尤其是行动不便的老年人来说就很好。

2~7层：同一房型、同一建筑面积，每上一层楼，总价要提高几十或几百元。接近地面的生活也有不足。在一些建筑密集的区域里，低层空气循环减缓、阴影和湿度大，另外，通风不好的楼区空气污染也比较严重。虽说高一点楼层风景、采光等条件较好，但如果栋距较大，低一点也无妨。还有，低楼层并非一无是处。节约上下楼时间，老人适合住低楼层，恐高症患者适宜居住低楼层。因此，买房不必一味追求楼层高，从经济和健康角度出发，有时低一点也不错

8~20层：一般来说，这些是购买高层房源的购房者最青睐的楼层。兼具高层和多层住宅优势，有比多层更好的室内通风采光，又有踏实居住的感觉，在房间内望出窗外，面向片区景色一览无遗，视野较好。当然，比其他楼层价格要高一些，特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层，一般都比低楼层贵。不过，有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况，如果周边景色不错，那么空气清新、噪声也少，如果楼盘周边没有丝毫景色，往往只能看到对面的楼房的后脑勺，或者破败不堪的多层屋顶，景观自然就会差很多。

21层以上：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之优势。在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

二、购买高层住宅应当如何选择楼层

第一：整栋楼三分之二左右的楼层

高层住宅的高楼层一般会比较受欢迎，高楼层拥有更好的通风、视野、采光条件，这些因素都是人们十分关心的，因为这些对居住体验的影响非常大。就拿通风和采光来说，好的通风和采光条件可以保持室内干燥明亮的居住环境，完全不需要担心低楼层的潮湿问题和通风效果很差的问题。还有就是视野条件的问题，对于生活在拥挤城市中的人来说，视野条件也非常关键，因为好的视野条件可以进行眺望，放松心情。

当然也并不是楼层高度越高越好，通常情况下整栋楼三分之二左右的楼层是人们公认的好楼层，有些人不明白三分之二左右的楼层是什么意思?假设一栋楼有60层，那么三分二左右的楼层就是40层左右的楼层，这个高度的楼层基本上不会被其他楼层遮挡，同时也不会有低楼层的那些缺点，比如潮湿蚊虫的缺点，容易受地面噪音影响的缺点等。当然三分之二左右的楼层的价格会比较高，比其他楼层要高出不少，购房者购买的时候也要考虑价格方面的因素。

第二：带院子的一楼和带阁楼的顶楼

通常人们在买房的时候，都会被建议不要购买一楼和顶楼，因为一楼和顶楼的缺点非常多，居住体验也不好。首先一楼因为楼层数比较低，容易出现通风效果和采光效果不好的情况，同时一楼容易被其他楼层遮挡，视野条件也会很差。并且一楼也容易受地面噪音的影响，没有安静的居住环境。

顶楼虽然有良好的通风条件和采光条件非常不错，但是顶楼也有自身的缺点。比如顶楼可能会存在水压不足的问题，冬天顶楼可能会比其他楼层更冷，夏天的时候，楼顶会因为长时间暴晒，会比其他楼层更热。同时顶楼还存在一个更为令人担忧的问题，就是漏水的问题。虽然现在新建的楼盘都会有防水层，不过防水层会随着时间的推移而老化，当防水层出现损坏的时候，顶楼依然会存在漏水的问题，一般开发商只保证顶楼5年不漏水，5年之后漏不漏水不是开发商负责的事情，即使发生漏水，也不属于房子本身的质量问题。

通常情况下不建议购买一楼和顶楼的房子，不过如果一楼带花园或者顶楼带阁楼的话，算是比较特殊的情况，不管是花园还是阁楼，都相当于扩大了生活的空间，这在寸土寸金的城市中是非常珍贵的，并且花园和阁楼的存在也会克服一些原本的缺点。总而言之，带院子的一楼和带阁楼的顶楼都是居住体验非常不错的房子，价值提升空间也比较大。

第三：次顶层，也被称作“凤凰层”

次顶层是顶楼的下一层，居住体验上和顶楼非常接近，比如通风、采光、视野等基本上和顶楼一致，不过次顶层不同于顶层，因为次顶层没有顶楼的那些缺点，比如漏水渗水的问题，比如夏天长时间日照导致室内温度过高的问题。

可以这样说，次顶层属于没有缺点的顶层，因此次顶层是非常不错的楼层。同时因为次顶层被人们称作是“凤凰层”，因此这一层的营销价值也很高，可以说这个楼层是兼具居住价值和价值提升的楼层。

第四：一栋楼最中间的楼层

除了上文中提到的几类楼层之外，中间楼层也是十分受欢迎的楼层，甚至很多人把中间楼层称作真正的黄金楼层。很多人喜欢中间楼层，主要因为中间楼层的高度正合适，不会太高同时也不会太低，如果楼层太高的话，可能会面临风大的问题，有些人可能也会恐高;如果楼层高度太低的话，通风效果和采光效果都不行，同时还有可能会遇到潮湿蚊虫的问题。中间楼层的通风和采光虽然不如高楼层住宅，不过同样也不会有高楼层的一些缺点，从居住的角度来说，中间楼层属于缺点和优点都不明显的楼层，算是最适合居住的楼层。