影响得房率的五个因素，得房率高低有何影响?

房型结构：户数越多，每户需要分摊的公用面积将减小;楼盘形态：高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高;物业类型：板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低;公共活动区域大小：高端物业得房率较低。

在房价日益暴涨的今天，对很多老百姓来说，购房是人生中的一件大事。除了考虑价格、地理位置和环境等因素以外，得房率也是需要谨慎考虑的部分，那么，影响得房率有哪些因素呢?

一、影响得房率的五个因素

得房率指的是可供住户支配面积与每户建筑面积的比例。影响它的主要有五个因素：

1、房型结构(几梯几户)

影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。

2、楼盘形态

一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。

3、物业类型

板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。

4、公共活动区域大小

高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。

5、何种面积不算做公摊面积

会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。

二、得房率高低有何影响

1、日常生活

有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、户型设计

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、房屋品质

房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。