买房网签不通过的原因有哪些?买房网签的作用是什么?

房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

一、买房网签不通过的原因有哪些

1、开发商五证不齐全

如果开发商五证不齐的话，是不能办理相关手续的，建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。

2、开发商被暂停网签

在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。

二、买房网签的作用是什么

1、审核功能：网签其实就是房管部门对交易进行初步审核的过程。网签后通常意味着房产情况和交易双方情况基本没有问题。比如买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就意味着该项目很可能是手续不全甚至没有合法手续。购买二手房也有同样的审查功能。例如，一些二手房房源是受限制的，而当你可以申请网签时，显然没有这种限制。

2、避免一房二卖：办理网签可以防止不法业主或开发商将同一楼盘卖给两个不同的买家，大大降低卖家违约的可能性。因为网签之后，没有买卖双方的同意或者法院的判决，网签是不能取消的。房子在第一次网签后注销，才能第二次网签。也就是说，即使卖方想毁约，也不能随意将房屋过户给第二个买方。

网签是指买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布。然后，网站系统会给出一个在线标志号，用户可以通过该标志号在线查询相关交易内容。对于已经网签的房子，是不可能进行第二次网签的。因此，在一定程度上可以避免开发商一房二卖的行为，从而减少房屋买卖中的纠纷和风险，有效保护房屋买卖双方特别是买房人的合法权益。